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選鋪,就是要選最好的!

作者:  瀏覽量:983  發布時間:2016-04-04 10:25:37
  由于商鋪投資涉及的各類問題較為復雜,因此,作為新手,要想使得自己的投資精準、科學,有回報,則需要從入門階段就有所規劃,以免走彎路。下面,金橋商貿匯集了資深商鋪投資人士的經驗,供投資新手們參考。

  明確投資的形勢

  目前市場上購買商鋪進行投資的目的大概可以分為三類。分別是短期投資、長期投資和自主經營。短期投資的投資者是通過買賣差價來實現投資收益的。此類投資者一般會在商鋪項目銷售的前期,通過一次性付款或按揭貸款的形式買入,然后在項目升值后以較高的價格轉手出售,從而獲得差價收益。長期投資的投資者則更多看中商鋪投資的長期性和穩定性,一方面可以避免通貨膨脹、貨幣貶值、利息下調等問題,實現資產的保值、增值;又可以獲得比股票、債券、期貨市場更穩定,比純住宅投資和銀行儲蓄更高的回報率。此類投資者一般會選擇按揭貸款的方式購買,并通過“以租養貸”的形式獲得長期收益。當然還有一類投資者為商鋪的保值和業務的長期發展而選擇購買商鋪進行自主經營。此類投資者通常用商鋪來設立形象店、旗艦店,從而進行品牌傳播。

選鋪1

  選擇適宜的商鋪類別

  縱觀商鋪市場,雖然種類復雜,項目繁多,其實主要分為綜合體商鋪、底商、街鋪以及專業市場幾個類別。投資者選擇的商鋪類型多為綜合體商鋪和底商兩類。由于街鋪多為民改商或臨建,產權轉讓時可能存在一些問題,而金橋商貿流通中心屬于專業市場類商鋪,經營的特殊性和回報實際較長,多為大業主持有,分散產權持有的產權式商鋪,因而關注熱度更遜一疇。金橋商貿流通中心屬于城市綜合體項目,具有相當規模,商業氛圍自成一體。在有金橋奧特萊斯和紅星美凱龍以及美高梅國際酒店等知名品牌的主力店鋪后,出售少部分產權,一般為黃金鋪位。這便是商業地產標桿企業典型模式。綜合體商鋪與主力品牌店鋪為鄰,通常具有價格貴、租金高、收益穩定等特點。綜合體商鋪的收益率一般都很樂觀。

  地段重要,位置更重要

  商鋪投資和其他類別的不動產投資一樣,都會遵循一個“地段論”的投資原則。無論什么類型的商鋪,越靠近成熟商圈的商鋪價值往往越高。但投資者不可忽視成熟商圈中的“排他”現象,就是在同一個核心商圈中,不同商業項目之間存在著相當激烈的競爭,如果一個大型的強勢品牌商業項目已經取得較好的經營狀況,則其周邊的商業體項目是難以與之抗衡的,更不可能超越其經營水平。我們溧陽的某虹,某陵就是很好的例子。因此,投資者在選擇商鋪項目的時候不能一味“傍大款”。相同地段,位置不同的商鋪,其價值也不盡相同。所以,投資者選擇市場,還要細心觀察市場的地理位置是否優越,交通是否便利,以及將來發展等細節環境。

選鋪2

  看準時機快速出手

  買入價格越低,投資者成本就越低。大多數情況下,開發商對商鋪項目會采取預售的方法進行銷售。所以,在前期商鋪作為期房的時候買入,其價格會相對劃算。而隨著開發商工程進度的逐漸推進,商鋪的前景逐漸明朗之后,其漲價空間將會很大。所以,投資商鋪還是越早越好,將投資風險控制在自己掌握的范圍之內。此外隨著項目越來越成熟,當有重大節日或者與政府配合的一些活動,都會有折扣,選擇這種時候購買也不失為一個良機。

  好拍檔更易幫助商鋪增值

  所謂城市綜合體,是指將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲會議、 文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合,并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系,從而形成一個多功能、高效率的綜合體。在溧陽卻沒有一個完善的一站式綜合體專業的商業服務設施,零零星星不成規模的商鋪難以滿足市民日益增長的消費需求。而金橋商貿流通中心逐步崛起正在改變這一現狀。與品牌店合作對投資者很有利,金橋奧特萊斯、美高梅國際酒店、紅星美凱龍這些品牌店的知名商家會給商鋪帶來持續穩定的客流量,并且較長的租賃期限也能保證投資收益的穩定性。

  未來規劃和規模都需全面考察

  建筑體量大的城市綜合體,一般情況下很難在市中心區域找到合適的地塊,因此,大多數城市綜合體項目建在城市副中心,城市綜合體規模一般都比較大,少則十幾二十萬平方米,多則上百萬平方米,不過可以肯定的是如果規模過大,可能會因為超過市場容量而形成空置,規模過小會導致其聚合效應不夠,因此目前金橋商貿流通中心專業綜合體市場剛剛合適,恰到好處堪稱完美。
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